前段时间燃爆全网的综艺《披荆斩棘的哥哥》收官，里面由陈小春、张智霖为代表的“大湾区哥哥们”让许多观众梦回少年。比如酷爱买房的陈小春，房产总值过亿；谢天华拥有价值3,700万港币的复式，成为当中性价比最高的房子；就连坚持“不买房主义”的张智霖夫妻，也于2017年上车，买下一套价值9,180万港币的豪宅。
在香港买楼的人都会参考一个指数——中原城市指数（CCI）。这个指数就像我们股票的大盘指数，反映了香港二手私人住宅物业价格的指数，是香港地产市场变动趋势的一个重要参考指标。
自1997年香港回归开始，至2003年SARS疫情结束，6年时间香港楼市从最高点100，下降到31.34，下跌超过7成。随后一路上涨，至如今的183.58点，上涨幅度高达585%，即使与97年的最高点相比，也有83%的增幅。从数据来看，楼价升幅是远远高于香港人收入增长的，房子成为保值增值的法宝。如果作为首套刚需房，其抗风险和通胀的能力还是十分足够的。
除了二手房以外，香港打新房也是非常划算的上车方式。买新楼盘可以免去地产中介佣金和律师费，虽然会有一些额外的杂费，但总体算下来还是要比买二手房节省几万块钱，无公摊面积，升值空间也大。同时香港新楼盘开发商非常舍得用料，精装修地板大件电器都配齐，基本拎包入住，也节省了一大笔装修费，真是让人非常心动呢！
作为港漂，经常往返深圳、香港两地，在两地购房指标都即将满足的时刻，面临的第一个选择就是在哪里买房。说到香港和深圳的房价，大家第一直觉会觉得香港的更高，然而深入对比之后，会发现两地市民的买房难度是有很大差距的。不考虑单位面积的价格，但从总价来看，2018年深圳单套房的中位数总价为352万元，同一时期香港单套房的中位数总价为540万港币（441万人民币），二者相差不算太大。深圳工资中位数为5,826元/月，同期香港工资中位数为18,400港币/月，相当于深圳的3倍。如果以套均总价/中位数收入来算，深圳能够全款买一套房的时长远超香港。
深圳每月工资中位数，数据来源：2019 年深圳市人力资源市场工资指导价位目前深圳首套首贷的按揭利率为5.1%，香港按揭利率为2%-2.5%，利率差带来完全不同的月供压力。若贷款400万按揭30年为例，深圳月供2.17万元，香港月供只需1.5万港币（1.2万人民币）。
深圳对于首套首贷的首付比例为30%，而香港从2019年的《施政报告》中提出，800万以下的房子，首次置业的香港永居人士只需10%的首付。一套800万的房子，香港只需80万就能快速上车。相比之下香港买房会容易很多，当然如果资金充足，两地都买更妙哉。当然，要想享受这一切的福利政策，拥有香港永久居民是关键因素。香港永久居民可以享受一成首付，同时还可以节省15%的买家印花税，甚至首套房的从价印花税低至1.5%-4.25%之间。
例如：购买一套600万的房子，非永久居民人士需要缴纳180万的印花税（从价+买价），永居人士只需缴纳18万的从价印花税，这差距可不是一点半点。
成为永居之前，你得先拿到香港居民身份，之后在香港待满七年，就可以申请换领香港永久居民身份证。之前老七家也分享过很多篇如何拿到香港身份，还不清楚的朋友快来重温一下《拿到香港身份证，需要几步？》
在目前可行的“优才引进”、“专才引进”和“IANG”三种方式下，其中通过来港读书获取香港身份的计划（IANG）是性价比最高的方式。IANG计划全称非本地毕业生留港/回港就业安排计划，吸引在香港修读全日制课程并获得学士学位或更高资历的非本地毕业生。当你来香港读书、毕业获得文凭后，就可以无条件获得一年留在香港找工作的机会，之后可以通过雇主帮你续签，待满七年（包括读书的时间）即可换领永居身份证。这种方式既可以享受香港的教育，持续进修，提升自我，同时还可以无条件获得一个香港身份证，享受香港居民的福利，真是一举两得好方法。
如果选择放弃留港工作的机会，之后再想回来香港就又回到最初的三种方式。因此，珍惜这来之不易的机会，是给每位来港读书的朋友们最好的忠告。老七家的成员们，大部分都是通过来港读书获取IANG签证的，也有通过优才引进的方式留在香港的，我们都异常珍惜这来之不易的机会，会用自己的努力和奋斗，在这片热爱的城市里立足生根。
希望每个人在换领永居之际，都能拿到属于自己梦想的房子！
撰文：楠楠 | 本期编辑：子琳
主编：子琳 | 责任经理：子琳
姜楠
Cecilia
香港中文大学硕士
全球百万圆桌会员MDRT
AFP持证人
持证财富传承规划师
往期回顾
免责声明：老七家本微信公众平台所发布资料，包括文字、图片、音频、视频、链接仅作为一般参考用途，不构成任何形式的建议或邀约，任何涉及产品及服务内容，不适用于其官方相关条款及细则，如欲了解详情，请咨询专业人士或查询官方网站，本平台使用者因为违反本声明的规定或有任何不当使用而触犯法律法规，本平台不承担相关责任。
老七家本微信公众平台所发布原创资料，包括文字、图片、音频、视频等，版权均属于老七家微信公众平台所有，未经授权不得转载。本公众号所发布的非原创内容，因无法一一和版权者联系，相关权利人若有任何异议，请及时与本平台联系，我们将迅速采取适当措施以解决相关问题。